根据我国法律的规定离婚房产分割如何评估?

2018-07-18 来源:区昆云 浏阳律师

【导语】2、 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?依据 《婚姻法》解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。 如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。 如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。

在当代这个社会,大家都明白了一件事情时,离婚是肯定需要对财产进行分割的,当然在财产进行分割之前一定会弄清楚哪些是属于夫妻共同财产,这个时候就会涉及到财产的评估问题,那么根据我国法律的规定离婚房产分割如何评估?那么,接下来小编将为大家详细的介绍一下相关的知识

根据我国法律的规定离婚房产分割如何评估?

一、 离婚房产如何评估价格

1、房产评估是按房屋总值来计算

2、若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价 如果涉及贷款,要先将贷款部分减去

比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息

离婚时房屋评估怎样收费

1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取

2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费,清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费

3、普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准不超过咨询标的额的0.5%

4、房屋租赁代理费,无论销售的租赁期限长短,均按半至一月销售租金额标准,由双方协商议定一次性计收,房屋买卖代理收费,按销售价格总额分档累进计收:

500万元以下2.5%

501-2000万元2%

2001-5000万元 1.5%

5001-10000万元 1%

10001万元以上 0.5%

实行代理的高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%

5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准

根据我国法律的规定离婚房产分割如何评估?

二、按揭买房,离婚后房产如何分割?

1、 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,并支付完全部购房款,取得了房产证并已登记在一方的名下,这种情况如何分割房产?

应当属于一方婚前个人财产,离婚时一般仍归一方个人。因为财产本身的性质不因婚姻关系的存废而发生变化,所以属于个人财产的房屋在婚后产生的部分也应当属于一方个人财产

2、 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

依据 《婚姻法》解释三第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿”

(1)婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人,合同的权利义务由该方承担;

(2)婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;

(3)该房屋在夫妻关系存续期间的房屋部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产

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共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产

关于根据我国法律的规定离婚房产分割如何评估这个问题,首先根据我国法律规定离婚房产评估是按照房产的总价值进行评估的,其次小编在这边需要提醒大家,如果房子是唯一的住房,那么法院绝对不会采取出售或者拍卖的方式,因为需要满足当事人最基本的住房需求


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    1. 离婚要孩子抚养权需要注意哪些事项?

    离婚后,父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。3、当地实际生活水平。离婚后,子女无论由父或母直接抚养,仍是父母双方的子女。有给付抚养费义务的一方,在下列条件出现时,可以和另一方协商减免抚养费,协商不成,可以请求人民法院裁决。

    2. 离婚分割财产起诉书应该怎么写?

    一、离婚后财产分割起诉书原告:xx 女 19xx年x月xx日生 个体业者住址:市xx街xxx号被告:xx 男 19xx年x月xx日生诉讼请求请求依法分割原、被告共同财产辽gtxxxx出租车的出卖款总计120000元。原物购买时的价格,如存在购买物品的发票,应一并提交给法院。原告对此产生怀疑经多方了解,才得知被告在离婚的前一天就私下变卖了该车。

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    5. 当婚姻无效孩子怎么处理

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    7. 离婚需要办理的手续是怎样的

    一、离婚需要办理的手续是怎样的(一)协议离婚1、双方先协商好,达成共识,最好包括对子女抚养权、财产分配等达成一定的共识。离婚完成。但是,在此期间,人民法院认为确有必要或者如果女方提出离婚的,不在此限。离婚完成。离婚后,子女无论由父或母直接抚养,仍是父母双方的子女。

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